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来源:血拼淮安楼市    2022-10-04    楼盘速递
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在淮安,提到老破小学区房很多人肯定首先就会想到华城小区、荷花池小区,这类小区拥有优质教育资源,金字塔顶端的房价,在二手房市场很抢手。

然而近日,笔者在阿里法拍网看到一套荷花池小区的房源,建筑面积123.44㎡,起拍总价约320万,折合单价约2.59万/㎡,预计7月23日法拍,至今虽有被围观了超5000次,并被135人设置了提醒,但却迟迟没有人报名。


顶级学区房低价拍卖
热度一般,截止发稿仍无人报名


据阿里法拍网显示,这套房源位于荷花池小区4号楼107室,因为业主陷入经济纠纷,该房屋已被清江浦区人民法院查封。


据阿里法拍网站资料,该房屋目前房屋没有腾空,也没有租赁,另外房源还可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费,这些也都需由买受人承担。



从法拍网公开的房屋图片来看,这套房子还蛮旧的,户型也比较落后,卫生间、厨房空间狭小,日常起居可能会不太方便,此外因为位于一楼房屋内的采光也不太好。






坐拥淮中、实小优质学区

荷花池小区房源法拍是否会遇冷?


说实话,单看房屋品质的话,这套法拍房确实很普通。

但因为坐拥实小淮中两大优质教育资源,房屋的身价也就倍增,挂牌拍卖可以2.5W+/㎡起拍。

除此之外,荷花池小区的地理位置也非常优越,地处清浦老城区,周边有医疗、交通、教育等配套齐全,满足居民日常休闲与生活需求毫无压力。


目前整个小区二手房挂牌均价在43439元/㎡,妥妥的房价天花板。而荷花池这套法拍房起拍价约2.59W/㎡,便宜了近1.7W/㎡,对比来看法拍房价格优势还是很明显的。



然而现实却是,即便存在这么大的价格优惠,买房人还是犹豫不愿出手,截止目前,该套法拍房有超5000次围观,并有135人设提醒,但没有1个人报名竞拍,很难不让人担心会流拍。
因为在法拍市场,“顶级”学区房早就已经落下神坛!

2021年华城小区有房源“骨折价”拍卖,一拍爆冷后进入二拍,二拍又“站桩”进入三拍,即便再次降价最后还是流拍收场。


2022年市委西大院小区有房源拍卖,远低市场价,同样也是流拍收场。


曾经多辉煌,现在就有多落寞,老牌学区房降价拍卖竟无人问津,不禁让人唏嘘。


学区房市场转变+法拍房风险
老破小法拍市场受影响。


其实,老破小法拍遇冷也是有迹可循。
近年来,楼市行情市场急转直下,再加上多重外部因素的影响,购房人的买房意愿不断下降,无论是新房还是二手房去化都在放缓,情况特殊的法拍房市场难免会也会受到影响。
另外,从2021年开始,全国多地开始陆续出台政策整治学区房市场,教育集团化推进,优质教育资源被稀释,学区房被强制降温。
同时,老城区还不断有新楼盘入场,这些楼盘与老破小地段相近,配套高度重合,产品设计与时俱进,价格也很美丽,对老破小学区房也会形成冲击。
还有就是,法拍虽然价格很诱人,但背后风险也不小。
首先是交房风险,法拍房毕竟不同于正常商品,法院方只负责把房子卖出去,后面的问题法院都不负责,如果后期业主出现不愿意腾房,或者狮子大开口讹钱都得自己解决。
其次就是房屋遗留问题,比如没有房产证、未交清物业费、水电、燃气费等。这些最后都需要买方承担。
最后但也是最重要的,学位被占用。老破小学区房法拍一定要留意房源是否挂靠户口,学位是否被占用。如果花大价钱买来的学区房最后学区被占用,房产价值缩水事小,孩子上不了学事大。
所以说,富贵险中求,法拍房有利可图但水深不可测,不是资深玩家一般小白应该不会轻易“上车”。
你有老破小法拍房有何看法?欢迎在评论区留言!
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楼盘名称均价时间
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2润府一房一价9月
3绿地春晓8348元/㎡9月份
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5紫宸华府6580元/㎡8月份
6天禧时代花园9667元/㎡7月
7天禧时代花园9667元/㎡6月
8润府一房一价5月
9水沐钟秀府19818元/㎡5月
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